Devenir diagnostiqueur immobilier : missions, salaire, formation et parcours

Le rôle du diagnostiqueur immobilier est d’analyser l’état d’un logement en vue d’y détecter d’éventuelles anomalies pouvant affecter ses habitants, ou la consommation énergétique du bien.

Ce métier du BTP prend une place de plus en plus importante à mesure que les réglementations autour de la performance énergétique des biens immobiliers s’amplifient.

Quelles sont les étapes nécessaires pour devenir diagnostiqueur immobilier ? Quelles sont les perspectives de carrière ainsi que les défis et avantages de cette profession ? Décryptage.

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Le métier de diagnostiqueur immobilier : missions

L’activité de diagnostiqueur immobilier consiste à évaluer l'état général d’un bien immobilier et à identifier les éventuels risques ou défauts qui pourraient affecter la sécurité ou la santé des occupants, et/ou les performances énergétiques du bien, dans le cadre de sa vente ou de sa mise en location.

C’est une activité très réglementée dans la mesure où les diagnostics et contrôles réalisés sont strictement encadrés par la loi et où les réglementations en vigueur sont susceptibles d’évoluer rapidement.

Selon le type de bien et son année de construction, les diagnostics à effectuer peuvent être variables : détection d'amiante, vérification du respect des normes de l'électricité et du gaz, calcul de la superficie du logement, exposition au plomb, sécurité incendie, exposition aux aléas naturels, réalisation d’un DPE (diagnostic de performance énergétique), etc.

Sur la base de ses observations, le diagnostiqueur produit un rapport de visite complet, qui sera inclus dans l’acte d’achat ou le bail de location. Il est également chargé d’inclure dans son rapport des recommandations au propriétaire pour améliorer son logement.

À noter : le diagnostiqueur immobilier peut travailler en indépendant, ou être salarié dans un cabinet d’expertise spécialisé, dans une entreprise du BTP, ou encore au sein d’une agence immobilière.

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Quel est le salaire moyen d’un diagnostiqueur immobilier ?

Le niveau de rémunération d’un diagnostiqueur immobilier dépend de ses années d’expérience, du lieu où il exerce, de la taille de sa clientèle, ainsi que des certifications qu’il possède. Plus il possède de cordes à son arc, et plus son salaire sera intéressant.

• La rémunération d’un diagnostiqueur débutant commence au niveau du Smic, soit un peu plus de 1 750 € brut par mois (21 000 € bruts par an).
• Avec les années, le salaire d’un diagnostiqueur immobilier augmente : il est en moyenne compris entre 25 000 et 35 000 € bruts par an.

<div class="emphase-rt search">Bon à savoir : La fourchette moyenne du chiffre d’affaires d’un diagnostiqueur immobilier indépendant est comprise entre 60 000 € et 90 000 €.</div>

Devenir diagnostiqueur immobilier : quel parcours ?

Le métier de diagnostiqueur immobilier est réglementé par l’article L271-6 du Code de la Construction et de l’Habitation.

Pour pouvoir exercer cette activité, il est indispensable d’obtenir les certifications obligatoires pour chacun des diagnostics pour lesquels le professionnel propose ses services (amiante, plomb, électricité, gaz, etc.).

Plusieurs types d’études sont envisageables :

• Suivre après le baccalauréat un BTS de 2 ans ciblé sur les professions immobilières, le bâtiment, ou le management économique de la construction.
• Suivre une formation en 3 ans après le baccalauréat : BUT génie civil-construction durable, BUT métiers de la transition et de l'efficacité énergétique, licence professionnelle mention métiers du BTP.

⚠️ Important :

Pour devenir diagnostiqueur immobilier, il est également obligatoire de suivre une formation donnée par un organisme accrédité par le COFRAC (Comité français d'accréditation) pour obtenir les certifications incontournables pour exercer votre profession :

• Chaque type de certification fait ainsi l’objet d’une formation dédiée.
• La plupart des certifications sont valables 7 ans. A l’issue de ce délai, il faudra les renouveler, en suivant une nouvelle session certifiante. Cette mesure permet de garantir que les compétences des professionnels restent à jour des dernières réglementations en vigueur.

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Vous n’avez pas de diplôme (BTS, BUT ou licence professionnelle) ?

Si vous pouvez justifier d’une expérience professionnelle de 3 ans dans un métier du bâtiment, ou apporter la preuve de votre maîtrise de connaissances équivalentes en lien avec les techniques du bâtiment, vous pouvez directement vous inscrire à une formation certifiante d’un organisme accrédité COFRAC.

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Lancer son activité de diagnostiqueur immobilier : par où commencer ?

Vous avez obtenu les certifications incontournables et souhaitez créer votre entreprise pour travailler comme diagnostiqueur immobilier à votre compte ?

Avant de créer votre entreprise, vous devrez vous fixer sur une structure juridique  :

• Si vous travaillez seul, vous avez le choix entre le statut de micro-entrepreneur, ou la création d’une société unipersonnelle (SASU, EURL). Notez que la micro-entreprise reste assez limitée au niveau du plafonnement de son chiffre d’affaires, elle est donc à considérer seulement en début d’activité.
• Si vous souhaitez monter une entreprise à plusieurs : vous aurez le choix entre la SAS, la SARL ou encore la SNC. Dans les faits, la plupart des entreprises de diagnostics immobiliers se montent en SAS, car c’est une structure offrant une grande souplesse de fonctionnement.

⚠️ Important :

Pour exercer l’activité de diagnostiqueur immobilier, il est obligatoire de souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle.

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FAQ

Quelles sont les compétences essentielles pour devenir diagnostiqueur immobilier ?

Plusieurs qualités sont indispensables pour être un bon diagnostiqueur immobilier :

• L’objectivité et le sens du détail : il est important de ne passer à côté de rien lors d’un diagnostic, et d’être capable de résister à d’éventuelles pressions pouvant parfois être exercées par des vendeurs mal intentionnés.
• Le tact : diagnostiquer un logement implique d’entrer dans l’intimité de ses occupants. Être capable de faire preuve de diplomatie sera un plus indéniable.
• La rigueur : les normes évoluent régulièrement, il faut se tenir à jour constamment pour travailler dans le respect de la réglementation.

Quelles sont les opportunités de carrière pour les diagnostiqueurs immobiliers ?

Après quelques années comme diagnostiqueur immobilier, vous pouvez :

• créer votre propre cabinet de diagnostic immobilier ;
• vous spécialiser dans l’exercice d’un métier d’expertise immobilière, comme géomètre ou technicien en bâtiment.

Diagnostiqueur immobilier est un métier d’avenir : les règles du diagnostic de performance énergétique ont beaucoup évolué récemment et de nombreux propriétaires vont devoir remettre à jour leur DPE. Le marché de la rénovation énergétique est lui aussi en plein boom et les diagnostiqueurs immobiliers sont les professionnels en première ligne sur le sujet puisque ce sont eux qui formulent les recommandations des travaux prioritaires pour améliorer la performance énergétique d’un bien immobilier.

Quels sont les défis rencontrés par les diagnostiqueurs immobiliers ?

Les deux principaux défis des diagnostiqueurs immobiliers sont :

• Sa dépendance aux fluctuations du marché immobilier : quand le marché est en berne, les besoins en diagnostics immobiliers diminuent, que ce soit sur la vente de biens ou la location. Ceci étant dit, cette contrainte est contrebalancée par l’émergence d’un nouveau marché pour les diagnostiqueurs ces dernières années : celui de la rénovation énergétique.
• Le respect des normes et réglementations en vigueur : celles-ci sont en perpétuelle évolution et sujettes à d’importantes modifications sur des échelles de temps relativement courtes. Il est donc crucial de pratiquer une veille juridique et technique assidue. Il en va de votre réputation professionnelle.

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